CURSO: Promotor y Director de Obra
Curso: Promotor y Director de Obra
En el curso de Promotor y Director de Obra se incide en las fases previas, constructivas, de control de obra y legales que debemos conocer para ser gestores y coordinadores de esta actividad, consiguiendo rentabilizar la construcción al tiempo de controlar la calidad de los procesos sin olvidar toda la documentación legal y administrativa que comportan.
- MODULO A - DEL TERRENO A LA OBRA
- MODULO B - BLOQUE DE OBRA
- MODULO C - SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA
- MODULO D - ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN
- MODULO E - URBANISMO
- MODULO F - SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
El objetivo de este primer bloque es proporcionar los conocimientos necesarios para comprender el proceso de diseño de un edificio, desde la fase inicial - la adquisición del terreno y definición del programa de necesidades-, hasta la fase final de consecución de la licencia de obras y la elección del contratista.
A1. Del Terreno a la Obra
- El terreno (criterios para su elección, características físicas, normativa urbanística).
- El programa de necesidades (Posibilidades económicas, estilo y tipología, materiales).
- El Proyecto (tipos, fases, documentación, honorarios, tarifas...).
- Interpretación de sus planos y nociones básicas de arquitectura.
- Estado de mediciones.
- La Licencia de Obras.
- El constructor-contratista.
- El contrato.
- Elección del presupuesto y contratista (análisis grandes números, análisis calidades).
El objetivo es proporcionar los conocimientos técnicos y prácticos para comprender y habituarse al proceso de construcción de un edificio, desde su inicio en las fases de excavación y cimientos, hasta los acabados finales.
B1. Bloque de Obra
- Inicio de la obra y replanteo (tramitaciones previas, grúas, vados, certificados, líneas eléctricas, residuo, desplazamiento de elementos urbanos, servidumbre solar, acta notarial, edificios colindantes, planificación obra, comprobación parámetros urbanísticos).
- Movimientos de tierra, excavaciones.
- Cimentación y saneamiento.
- Estructuras (misión, tipos de estructura, tipos de forjados, adecuación).
- Albañilería, carpintería, sanitarios y equipamiento.
- Instalaciones (electricidad, lampistería, calefacción, tipos de energía, energía solar, domótica, telecomunicaciones).
- Exteriores (instalaciones exteriores, tanques de combustible, jardinería, vallas, cancelas, puertas, pérgolas).
- Acabados finales y recepción de obra (recepción provisional, repasos, garantía, recepción definitiva).
El objetivo es proporcionar los conocimientos básicos sobre el seguimiento de una obra, y la documentación final necesaria, así como una breve introducción al mundo de la construcción, la arquitectura y otras disciplinas relacionadas con ellas, en Internet.
C1. Sistemas de Control y Búsqueda
- Seguimiento y control de la obra (control de costes, tiempos y calidades).
- Documentación final (trámites, certificados, altas, V.P.O.)
- La arquitectura y la construcción en Internet.
Contando el suelo, los gastos de materiales y mano de obra así como proyectos y licencias, debemos saber encontrar el punto muerto de rendimiento económico para, a partir de estos datos, conocer si nuestra opción de promoción inmobiliaria es o no rentable y ajustar las variables del mismo.
D1. Estudio de la viabilidad económica de la promoción
- Gestión edificatoria de promociones de nueva construcción para la venta.
- El análisis estático, dinámico y alternativo.
- El valor del suelo por construir.
- Estudio de viabilidad de adquisición de suelos vacantes concretos.
E1. Urbanismo
- Aspectos Básicos (conceptos y evolución de derecho urbanístico, principios y estructura del sistema normativo del urbanismo).
- Legislación Urbanística (el sistema de planeamiento, régimen urbanístico del suelo, gestión y disciplina urbanística, la organización administrativa del urbanismo en Cataluña).
- Legislación sectorial con especial incidencia en el territorio (infraestructuras, ámbitos territoriales especiales, protección del patrimonio arquitectónico, medio ambiente).
- Anexos (abreviaturas, cuadros, documentos diversos).
F1. Seguridad e higiene en el trabajo
- Prevención de riesgos laborales
- Ley de ordenación de la edificación ( DL 1020/2000 )
- Laboral
