CURSO: Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios
Curso: Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios
Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios.
- MODULO A - DERECHO INMOBILIARIO
- MODULO B - LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
- MODULO C - LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
- MODULO F - EL GESTOR DE COMUNIDADES Y PATRIMONIOS INMOBILIARIOS
- MODULO G - RENDICIÓN DE CUENTAS
- MODULO H - MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS
BLOQUE LEGISLATIVO.
MÓDULO A. DERECHO INMOBILIARIO.
Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.
Introducción General al Derecho.
Concepto de derecho
Fuentes del ordenamiento jurídico español
La costumbre
Los principios generales del derecho
La jurisprudencia
El Derecho Real en General.
Concepto de derecho real
Diferencias entre los derechos reales y los derechos de crédito o de obligación
Características esenciales del derecho real
Clasificación de los derechos reales y sintética definición de cada uno de ellos
El Derecho Real de Propiedad.
Concepto de propiedad. Evolución histórica
Distintas clases o formas de la propiedad
Elementos de la propiedad
Sujetos de la propiedad
Objeto del dominio. Cosas que pueden ser objeto de propiedad
Contenido de la propiedad. Facultades del propietario
Limitaciones del Dominio.
Limitaciones de la propiedad
Clases
La responsabilidad civil por el dominio
Fuentes de la responsabilidad
Clases de responsabilidad exigible
Normativa reguladora
Modos de Adquirir la Propiedad.
Modos Originarios. La ocupación
Modos derivados
La tradición y sus clases. Teoría del título y el modo
La accesión
La usucapión o prescripción administrativa
Modos de perder el dominio
Modos voluntarios
Modos involuntarios
Protección de la Propiedad.
Acción reivindicatoria
Acción declarativa
Acción negatoria
Acciones posesorias
Acciones de deslinde y amojonamiento
Los Regímenes Económicos Matrimoniales en la Legislación Común y Foral - Incidencia en el sistema de Derechos Reales.
Regímenes económicos matrimoniales del código civil
El régimen económico matrimonial de gananciales
El régimen económico matrimonial de separación de bienes
Clasificación de los derechos reales y sintética definición de cada uno de ellos
Los Sistemas Sucesorios en la Legislación Común y Foral. Incidencias en la Constitución y la Transmisión de Derechos Reales.
Sucesión testada y Ab intestado en el código civil
Sucesión testada y Ab intestado en la legislación foral
Determinación de la legislación aplicable a una sucesión mortis causa
Nociones básicas de derecho de sucesiones
La Posesión.
Concepto
La protección de la posesión: los interdictos posesorios
Clases de posesión
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
Posesión de bienes inmuebles
Particularidades
Posesión necesaria para usucapir
El Derecho Real de Usufructo.
Concepto de usufructo
Caracteres de usufructo
Sujetos del usufructo
Objetos susceptibles de ser usufructuados
Clases de usufructos
Formas de constitución del usufructo
Derechos y obligaciones del usufructuario
Derechos y obligaciones del nudo propietario
Formas de extinción del usufructo
Los Derechos de Uso y Habitación.
Concepto
Sujetos
Objeto
Extinción
Las Servidumbres.
Concepto
Clases
Características
Clases
Servidumbres legales
Servidumbres prediales
Constitución
Derechos y obligaciones del dueño del predio sirviente y del dueño del predio dominante
Extinción
El Derecho Real de Censo.
Concepto
Clases
El Derecho Real de Prenda.
Concepto
Características
Constitución
Derechos y obligaciones del constituyente (deudor) y del acreedor pignoraticio
Extinción
Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria.
Concepto
Regulación legal
Naturaleza jurídica y caracteres de la hipoteca
Clases de hipotecas
Constitución de la hipoteca
Sujetos
Capacidad para hipotecar
Elementos, obligaciones garantizables, cosas y derechos hipotecables y no hipotecables
Forma
Extinción del derecho real de hipoteca, efectos del derecho de hipoteca
Realización del derecho real de hipoteca: la acción real y la acción personal
Causas de la extinción de la hipoteca inmobiliaria
Procedimientos para la efectividad del crédito especial consideración del procedimiento judicial sumario del Art. 131 de la ley hipotecaria
Derechos reales de Adquisición.
Concepto general
Clases
Derecho de Retracto.
Concepto
Clases
Concurrencia de retractos. Orden de prelación
Especial consideración del derecho de tanteo y de retracto arrendaticios
Supuestos excluidos
Ejercicio del derecho
Derecho Real de Opción.
Concepto
Naturaleza real
Derechos y obligaciones del concedente y del optante
Ejercicio de la opción
Falta de ejercicio de la opción
Extinción
BLOQUE LEGISLATIVO.
MÓDULO B. LPH – LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal y todas las características propias de una eficaz administración; conocimiento de los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos y profundo conocimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos haciendo especial hincapié en las Relaciones Arrendaticias.
La propiedad horizontal
Concepto
Legislación
Características
Elementos de la propiedad horizontal
Elementos Privativos
Elementos Comunes
Elementos Comunes por Naturaleza
Elementos Comunes por Destino
Constitución y cuotas de participación
Constitución de la Propiedad Horizontal
Cuota de Participación
Estatutos y reglamento interno
Los Estatutos
Contenido
Constitución
Modificación
El Reglamento Interno
Contenido
Constitución
Órganos de la comunidad de propietarios ( I )
Órganos
El Presidente
Vicepresidente
El Secretario
El Administrador
Órganos de la comunidad de propietarios ( II ) la junta de propietarios
Convocatoria
Si se convoca por primera vez
Convocatorias posteriores
Convocatoria de la Junta de Propietarios (Art. 16 LPH)
Acta de la junta (Art. 19 LPH)
Impugnación de los acuerdos
Derechos y obligaciones de cada propietario
Derechos de cada Propietario
Obligaciones de cada Propietario
Régimen económico de la comunidad de propietarios
Obligaciones de la Comunidad de Propietarios
Los gastos de la Comunidad de Propietarios
Concepto de gastos generales
Régimen jurídico de la responsabilidad del propietario de los pisos
y locales y de sus adquirentes
Procedimiento por reclamación de deudas
Extinción del régimen de propiedad horizontal
Primero
Los conjuntos inmobiliarios privados
Los complejos inmobiliarios privados
Requisitos para poder acogerse al Art. 24 LPH
Forma de organización
BLOQUE LEGISLATIVO.
MÓDULO C. ARRENDAMIENTOS URBANOS
Este tema pretende acercarse al estudio profundo, y por lo tanto al conocimiento, de la nueva LAU, así como a sus diferentes usos y aplicaciones prácticas, imprescindible para dotar a nuestro futuro trabajo de profesionalidad y rigor.
Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable.
Arrendamientos incluidos en el ámbito de aplicación de la L.A.U
Arrendamientos excluidos
Arrendamiento de vivienda
Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Arrendamiento de uso mixto
Pactos entre las partes
Arrendamientos de Vivienda.
Caracteres y elementos del contrato de arrendamiento
Elementos personales
Influencia sobre el contrato de arrendamiento
Duración del contrato
Subrogaciones
La fianza
Obras del arrendador
Obras del arrendatario
Derecho de adquisición preferente
Suspensión del contrato
Resolución y extinción del contrato
Arrendamientos para Uso Distinto del de Vivienda
Definición
Regulación
Duración
Elementos personales
La renta
La fianza
Obras del arrendador
Obras del arrendatario
Derecho de adquisición preferente
Resolución y extinción del contrato
Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento celebrados conforme a la Legislación Anterior vigentes a la entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95).
Disposición transitoria primera. Contratos con prórroga o sin ella,
concertados después de 9-5-85
1. Marco genera
Contratos celebrados después del 9-5-85
Llegada del plazo en los contratos de la disposición
transitoria primera
Los contratos «asimilados»
Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera.
(Disposición Transitoria 2ª) Contratos de arrendamiento de Vivienda y de
Local de Negocios
(Disposición Transitoria 3a), celebrados con anterioridad al 9-5-85 Capitulo 1. Introducción
Actualización de la Renta.
1º. Actualización de la Renta de Vivienda celebrados con anterioridad al 9-5-85
Disposición Transitoria Cuarta y Quinta.
Normativa general
Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de vivienda de protección oficial
BLOQUE ECONÓMICO.
MÓDULO D. FISCALIDAD INMOBILIARIA
El objetivo de estudio es el conocimiento de todos y cada uno de los impuestos implicados como consecuencia de una transacción inmobiliaria. Aplicando el valor de dichos impuestos podremos acercar a nuestros clientes a la realidad del precio final del inmueble.
Los Tributos
Legislación Básica
Ley General Tributaria
Principios generales del orden tributario
Concepto
Clasificación
Elementos de los tributos
Prescripción
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Legislación Básica
Hecho imponible
Sujeto pasivo
Base imponible
Cuota tributaria
Devengo
Prescripción
Obligación de presentar declaración
El Impuesto sobre el Valor Añadido
Legislación Básica
Naturaleza y concepto
Hecho Imponible
Incompatibilidad entre el I.V.A. y el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El devengo
Sujeto pasivo
Repercusión del impuesto
Base imponible
Operaciones inmobiliarias más características
Tipo de gravamen
Deducciones
Liquidación del impuesto
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Legislación Básica
Naturaleza y concepto
Hecho Imponible
Sujeto pasivo
Base imponible
Base liquidable
Cuota íntegra
Cuota tributaria
Deuda tributaria
El devengo
La prescripción
Liquidación
Plazos de presentación
Plazo de pago del impuesto
Fraccionamiento o aplazamiento del pago
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Legislación Básica
Naturaleza y concepto
Sujeto pasivo
Hecho imponible
Base imponible
Deducciones estatales
Impuesto sobre el Patrimonio
Legislación Básica
Naturaleza y concepto
Hecho Imponible
Sujeto pasivo
Base imponible
Base liquidable
Devengo
Cuota íntegra
Presentación de la declaración
Impuestos Municipales, Tasas y Contribuciones Especiales
Normativa Básica
Impuestos municipales
Impuestos sobre bienes inmuebles
Hecho imponible
Devengo
Exenciones
Base imponible
Base liquidable
Cuota de gravamen
Bonificaciones
Recargos
Gestión del impuesto
BOQUE ECONÓMICO.
MÓDULO E. CONTABILIDAD INMOBILIARIA.
Si la contabilidad implica un equilibrio entre el gasto y el ingreso es lógicamente necesario incluir su estudio en un curso como éste. La administración de los recursos económicos de la comunidad de propietarios es moneda común en la tarea diaria de cualquier administrador
de inmuebles. Las características prácticas de todo el temario hacen que el estudio de la contabilidad, ajustada para el sector inmobiliario, sea absolutamente necesaria para poder completar la total formación del futuro profesional. Así como todos los impuestos que pueden aparecer como consecuencia de una transacción inmobiliaria.
Introducción a la contabilidad
Pequeña referencia histórica
Definición y para qué sirve la contabilidad
Clases de contabilidad
El empresario individual
Definición
Los Libros obligatorios
La empresa
Definición
Clases
Libros obligatorios
El Patrimonio de la empresa
Conceptos básicos
Concepto de patrimonio
Concepto de Activo
Concepto de Pasivo
Concepto de Patrimonio Neto
El ciclo contable
La partida doble
¿Qué es la partida doble?
El Debe y el Haber
Asientos contables
El libro Diario
El libro Mayor
La cuenta
Concepto de Cuenta. Representación gráfica
La teoría del cargo y del abono
Clases de cuentas
Reflejo de las cuentas de Activo
Reflejo de las cuentas de pasivo
Reflejo de las cuentas de patrimonio neto es
Gastos e Ingresos
Concepto de gasto, ingreso, cobro y pago
Gasto
Ingreso
Diferencia entre gasto y pago, ingreso y cobro
Gastos e ingresos más comunes, recogidos en la norma mercantil
Reflejo de las cuentas de gastos e ingresos
Modelo para la obtención del resultado de una empresa
Ajustes por periodificación de ingresos y gastos
Los grupos 8 y 9 del Plan General de Contabilidad
El Balance
Desagregación de las masas patrimoniales
Activo corriente
Activo no corriente.
Patrimonio Neto
Pasivo corriente
Pasivos no corrientes
Clases de Balances
Balance de apertura
Balance de sumas y saldos
Balance de situación
Balance de liquidación
El Inventario
Concepto
Como elaborar el Inventario
Modelo de Inventario
El Impuesto sobre el Valor Añadido y la contabilidad de otros Tributos
El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Introducción
Hecho imponible
Supuestos de no sujeción y de exención
Lugar de realización del hecho imponible
Base Imponible
Tipos de gravamen
Devengo
Cuentas que intervienen
Contabilidad del Impuesto
La regla de la Prorrata
Ejemplos de contabilización del IVA sin y con prorrata
Otros Impuestos
Impuesto sobre Sociedades
Impuestos Especiales
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Impuesto sobre Operaciones Societarias
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
El Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica
Marco normativo contable.
Principios y normas de contabilidad generalmente aceptados
El marco conceptual
Cuentas anuales. Imagen fiel
Principios contables
Criterios de valoración
Valoración elementos patrimoniales
Inmovilizado material
Inmovilizado intangible
Instrumentos financieros
Existencias
Moneda extranjera
Ingresos por ventas y prestación de servicios
Provisiones y contingencias
Subvenciones, donaciones y legados recibidos
Cambios en criterios contables, errores y estimaciones contables
Hechos posteriores al cierre del ejercicio
Amortización y Depreciación
Introducción
Concepto de amortización y deterioro
Amortización
Deterioro
Operaciones con existencias e inmovilizado
Introducción
Diferencia entre Existencias e Inmovilizado
Operaciones con existencias
Operaciones con Inmovilizado
Operaciones de tráfico ordinario y otras operaciones habituales
Operaciones con proveedores y clientes
Deudores y acreedores por operaciones de tráfico
Clientes y deudores por operaciones de tráfico
Los efectos comerciales, el descuento e impagados
Otras operaciones habituales
Contabilizacion de las nómimas del personal
Seguridad social cuota patronal
Contabilización de los arrendamientos
Arrendamiento financiero
Arrendamiento operativo
Contabilización de las operaciones de intermediación
Operaciones específicas del sector inmobiliario
Contabilidad de las empresas constructoras
Método del porcentaje de realización: valoración unidades de obra
Método del porcentaje de realización: Ingresos totales
Método del contrato cumplido
Asientos contables
Contabilidad de las empresas promotoras
Problemática de las inversiones inmobiliarias
Glosario de términos
BLOQUE PROFESIONAL
MÓDULO F. EL GESTOR DE COMUNIDADES Y PATRIMONIOS INMOBILIARIOS
La labor profesional del Gestor de Comunidades y Patrimonios inmobiliarios pasa por la adecuación de la Ley al servicio particularizado, debiendo integrar una forma de trabajo y unas necesidades a la realidad de los propietarios, inversores o accionistas: El día a día, la practica, el servicio.
Junta de Propietarios
Convocatoria
Desarrollo de la junta
El acta de la junta de propietarios
Mayorías necesarias para tomar acuerdos
Impugnación de acuerdos sociales
Esquemas de cómo proceder
Obligaciones
Materiales
Económicas
Formales
Procedimientos
Formularios
BLOQUE PROFESIONAL.
MÓDULO G. RENDICION DE CUENTAS
La rendición de cuentas es muy importante, pues permite conocer el balance de situación de la Comunidad al terminar el año. Así como hacer una previsión de ingresos y gastos para el año entrante con su correspondiente propuesta de medios para atenderlos, cuentas que ha de aprobar la Junta de Propietarios.
La rendición de cuentas incluye la entrega de toda la documentación acreditativa de los ingresos y gastos, cobros y pagos habidos durante el mandato.
Legislación básica
Obligaciones de tipo económico
Forma de llevar las cuentas anuales
Documentación a elaborar por el Gestor
Naturaleza e identificación de las partidas
Distribución de los gastos e ingresos
Elaboración del presupuesto anual
Procedimiento para la elaboración de las cuentas
Soporte documental de los libros registros
Ejemplo práctico de llevanza y de presentación de las cuentas a terceros
Memoria
Elaboración de un presupuesto
Obligaciones tributarias de la Comunidad
BLOQUE PROFESIONAL.
MÓDULO H. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS.
La ley de Ordenación de la Edificación nos dice que son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. También nos dice que son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.
Mantenimiento, durabilidad y economía
Del mantenimiento corrector al mantenimiento preventivo: un poco de historia
Definición y requerimientos del mantenimiento preventivo
La relación entre el mantenimiento, la durabilidad y la seguridad de los edificios
La relación entre el mantenimiento preventivo, el coste global y la programación de las actuaciones
El coste del mantenimiento
El mantenimiento corrector
El mantenimiento preventivo
El mantenimiento integral
Introducción al coste global
El coste de mantener
Las operaciones de mantenimiento y sus plazos en los edificios de viviendas
Instrucciones de mantenimiento
El mantenimiento a cargo de los propietarios o usuarios
Mantenimiento a cargo de operarios:
- Operaciones de mantenimiento
- Reposiciones
