CURSO: Gestión de Comunidades de Propietarios
Curso: Gestión de Comunidades de Propietarios
Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios.
- MODULO A - DERECHO INMOBILIARIO
- MODULO B - GESTOR DE COMUNIDADES
- MODULO C - ARRENDAMIENTOS URBANOS
- MODULO D - CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA
- MODULO E - CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS
Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.
- LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO.
- El título constitutivo de la comunidad.
- La inscripción en el registro de la propiedad.
- La puesta en funcionamiento:
- Legalización del libro de actas
- Alta fiscal
- La junta de constitución
- Convocatoria de la junta de propietarios.
- Actas de la junta de propietarios.
- Notificaciones.
- Certificados.
- OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
- La conservación del edificio.
- Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.
- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
- Obligaciones de convivencia.
- Cese actividades molestas.
- Obligaciones económicas.
- LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.
- LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES
- El presidente.
- El secretario
- El administrador
- La junta de propietarios:
- Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.
- La impugnación de acuerdos de la comunidad.
- ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD:
- Convocatoria de la junta de propietarios.
- Actas de la junta de propietarios.
- Notificaciones.
- Certificados.
- Arrendamientos anteriores al 09/05/85
- Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95
- Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)
- Régimen Jurídico.
- Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.
- Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:
- Diversos supuestos.
- Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.
- Supuestos de exclusión
- Otros derechos del arrendatario
- Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.
- Los tributos.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Impuesto sobre el Valor Añadido.
- El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
- Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.
- Liquidación de Impuestos.
- Área técnica.
- Características de los bienes inmuebles.
- La vida del edificio.
- Inversiones Inmobiliarias.
- Rentabilidad y mantenibilidad.
- Devaluación de los edificios.
- La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.
- Las pólizas de seguro.
- Aspectos legales sobre la conservación de edificios.
