SURGE: El sector inmobiliario
El sector inmobiliario
En Europa las profesiones inmobiliarias están reguladas, los países anglosajones lo han hecho históricamente mediante un aprendizaje regulado y la obligatoriedad de realizas unas prácticas mínimas de dos años con un profesional inscrito y que esté habilitado para desarrollar esta labor de tutor. Los países de cultura latina o mediterránea se enfrentan a su regulación según leyes que obligan a pasar una etapa lectiva a sus futuros profesionales. Éste es el caso de Italia, regulando las profesiones inmobiliarias en 1976, Francia mediante la Ley Houget determina estas mismas cinco profesiones y regula las condiciones de acceso de los profesionales, mediante estudios troncales y específicos dependiendo de la rama de actividad. En Portugal hace poco menos de tres años.
Las cinco profesiones son:
CONSTRUCTOR -> Construcción
GESTOR INMOBILIARIO -> Venta
GESTOR DE COMUNIDADES -> Administración
TASADOR INMOBILIARIO -> Valoración
GESTOR DE PATRIMONIOS -> Refinanciación e hipotecas
En España todo el mundo, sin necesidad de estar en posesión de título alguno ni pertenencia a un colectivo profesional puede construir, vender o administrar el dinero de los demás. Yo, Alejandro Moya, como director del centro de estudios SURGE estoy totalmente en contra. RDL 1/2000.
Piense que en España usted puede ser constructor, o que el Estado permite que se abra una oficina inmobiliaria sin que su director sepa la diferencia entre unas arras penitenciales, confirmatorias o penales, o que según una ley será el Administrador de una comunidad aquella persona que tenga el encargo por parte de la comunidad de vecinos… y si usted se pone a refinanciar podrá facturar 4000 ó 5000 euros por operación sin tener ni idea de la ley hipotecaria… que vergüenza.
Hay otro dato real, cerca del 55% de las transacciones inmobiliarias se realiza entre particulares, del otro tanto por ciento, el 45%, se preocupan profesionales, pues de estas operaciones con la presencia de un profesional consumo recibe el 17% de las denuncias totales. El 17% de las denuncias anuales presentadas ante Consumo son por mala gestión profesional inmobiliaria.
La historia del profesional inmobiliario en el mundo nace en épocas remotas, pensemos en los egipcios, en la cultura romana, que con sus leyes adecuaban la vida de los pueblos y de los intercambios, pensemos también en la edad media, que con el nacimiento de los gremios sólo se podía ser constructor después de haber estado más de 20 años trabajando a las órdenes de un tutor. En las economías del siglo XVIII y XIX es imprescindible tener una autorización gubernamental para dedicarse profesionalmente a estas actividades y mucho más cerca, en España, no es sino con los Sindicatos Verticales cuando el Estado impone unas normas y una información a saber por los Corredores de Fincas acerca de su praxis profesional.
Desde 1969, con la creación de los Colegios Oficiales de APIS y Administradores de Fincas, a 1987, nos encontramos con unas prácticas monopolistas en las profesiones inmobiliarias.
Con la autorización expresa acogidos al Real Decreto 2641/1980 del Ministerio de Educación y Ciencia que SURGE consigue, se establece una nueva manera de acceder al mercado profesional inmobiliario. ¿Cómo?, siguiendo unos estudios específicos de la materia de GESTIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, ASESORÍA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Y PROMOCIÓN DE FINCAS, todos ellos cursos legalmente autorizados. Recogidos en un Diario Oficial (882 de 1987) y con el reconocimiento de las disposiciones del Real Decreto. Así pues, se establece que para trabajar en el sector además de estar en el mercado es imprescindible saber trabajar.
De 1987 a hoy SURGE ha sido el Centro de Estudios pionero en la cultura inmobiliaria, cursos presenciales, a distancia y on-line son impartidos por toda la geografía nacional, con profesorado de primer nivel y contando con las primeras empresas del sector que colaboran en la readaptación de los temarios a la realidad profesional y a los cambios del mercado.
Hoy SURGE cuenta con las cinco disciplinas inmobiliarias:
GESTIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA -> RD 2641/1980
GESTIÓN DE COMUNIDADES -> RDL 1004/91
PROMOTOR DIRECTOR DE OBRAS -> RDL 1004/91
PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO -> RDL 1004/91
GESTOR DE PATRIMONIOS -> RDL 1004/91
Sin embargo, todo el trabajo y la buena docencia impartida desde SURGE se ha visto copiada por gentes que prometen certificaciones y estudios sin base, ni experiencia, ni autorización.
Una práctica habitual es decir que tal o cual asociación certifica los estudios; recordemos dos cosas, hoy, en 2006 todas las actividades profesionales inmobiliarias en España pueden ser ejercidas por cualquier persona sin necesidad de título alguno ni de pertenencia a colectivo profesional. La segunda, una asociación está compuesta por personas físicas, que son ellas las que dicen que usted puede ser constructor, gestor o perito, pero el aval es de ellos, de nadie más, de una persona que ha creado con dos amigos una asociación, y que le prometen un curso que no ha pasado esos mínimos controles de pedagogía y realidad profesional, que todos, invirtiendo 2000 euros y nuestro tiempo, esperamos.
Confiar en un centro de estudios Legalmente Autorizado, 1956, con autorización expresa de cursos inmobiliarios según Real Decreto del Ministerio, es la mejor opción para nuestro tiempo y nuestro dinero.
