CURSO: Seminarios

Seminario: Estudio de Viabilidad Económica

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Programa de Estudios - Estudio de Viabilidad Económica

MODULO A - EL MÉTODO DE COSTE
MODULO B - INFORME PERICIAL DE VALORACIÓN DE CONSTRUCCIÓN
MODULO C - EL MÉTODO RESIDUAL
MODULO D - EL CONTENIDO DE LA VALORACIÓN
MODULO E - VALORACIÓN DEL SOLAR

Desarrollo del Programa - Estudio de Viabilidad Económica

MODULO A EL MÉTODO DE COSTE

Definición y principios.
Concepto reposición-emplazamiento-reproducción.
Finalidades del método de coste por reposición.
Coste de reposición bruto.
Coste de reposición neto.
Métodos para determinar el coste de construcción

Método analítico detallado.
Método analítico simplificado.
Método sintético o unitario.
Método coste histórico.

Obtención de los comp. del coste de reposición bruta.
- El suelo y gastos necesarios relativos al suelo.
- El coste de construcción por contrato.
  - El coste de ejecución material.
    - Conocimiento del mercado.
    - Revistas y publicaciones especializadas.
    - Normas del Colegio de Arq. sobre Presup.
    - Normas de valores catastrales.
  - Los gastos grales. y el beneficio industrial.
  - El impuesto sobre valor añadido.
- Otros gastos necesarios para la construcción no incluidos en el coste de construcción por contrato.
  - Los honorarios técnicos.
  - Los costes de licencias, tasas de construcción y autorizaciones municipales.
  - Los gastos de administración del promotor.
  - Impuestos y gastos de notaria, registro de la propiedad.
    - Impuesto transmisiones patrimoniales.
    - Impuesto sobre el valor añadido.
    - Actos jurídicos documentados.
    - Impuesto sobre bienes inmuebles.
    - Aranceles de notario y del registro de la prop.
  - Los seguros de la construcción.
- La depreciación.
  - El coeficiente depreciación por antigüedad.
  - El coeficiente depreciación por estado de conservación.
  - El coeficiente por depreciación funcional.
  - El coeficiente por depreciación / apreciación económica.
  - El coeficiente depreciación por razones urbanísticas.

MODULO B Informe pericial de Valoración de Construcción

Identificación.
Localidad y entorno.
Características del edificio.
Características de la vivienda.
Situación Urbanística.
Documentación Legal.
Parámetro Aplicados.
- Criterios.
- Datos.
Cálculo de Valores Aplicados.
- Cálculo del Valor de Mercado de la Construcción.
- Cálculo del Coste unitario de Ejecución Material
- Cálculo del Coste Unitario de Construcción por Contrato.
- Cálculo de Otros Gastos Necesarios.
- Cálculo del Coste por Reposición Bruto.
Valor de Mercado
Observaciones
Anexo

MODULO C El método residual

Introducción.
Según estudio de la promoción inmobiliaria.
Según el RD 1020/1993.
Según la OM 30/11/94.
Según diferentes estudios teóricos.
- D. Josep Roca Cladera.
- D. Santiago Fernández Pirla.
- D. Antonio Llano.
- D. Emilio Medina.
Conclusiones.

MODULO D El contenido de la valoración

Criterios de elaboración.

MODULO E Valoración del Solar

Parámetros Aplicados.
- Criterios.
- Datos.
Cálculo de Valores Unitarios.
- Cálculo de Valor de Mercado del Solar.
- Cálculo del Valor de Repercusión del Solar.
- Cálculo del Valor Unitario de Y de “K”.
- Cálculo del Valor Unitario del Suelo.
- Cálculo del Valor del Solar.
Valor de Mercado del Suelo (del solar).

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